Header ADS

اخر الأخبار

حماية الشفيع الممارس لحق الشفعة

 عرض بعنوان: حماية الشفيع الممارس لحق الشفعة PDF

حماية الشفيع الممارس لحق الشفعة PDF

مقدمة :
ينص الفصل 25 من ظهير 2 يونيو l9l5 أن "الشفعة هي الحق الثابت لكل من يملك مع اخرين على الشياع عقارا أو حقوقا عقارية في أن يأخذ الحصة المبيعة بدلا من مشتريها بعد أدائه المبلغ المؤدى عنها في شرائها وكذلك مبلغ ما أدخل عليها تحسينات وما أدى عنها من مصاريف لازمة للعقد".

من خلال هذا النص القانوني يتضح أن المشرع المغربي قد خول لكل من له الحق في الشفعة بمباشرة هذا الإجراء واسترداد الحصة المبيعة من المشتري الذي انتقلت له.

إلا أنه لا بد من سلوك مجموعة من المراحل والمساطر الأساسية والتي فى غيابها لا يمكن الحديث عن ممارسة حق الشفعة، كما أنه ولكي يتمكن الشفيع من مباشرة حقه في الشفعة لابد من أن يجد الأرضية الأساسية التي يباشر خلالها حقه في الاستشفاع والمرتبطة بشكل أساسي بمرحلة ما قبل ممارسة الشفعة وهي مرحلة تتخللها مجموعة من الإجراءات الممهدة لعملية الاستشفاع.

ومما سبق يثار التساؤل حول الحماية المخولة للطرف الشفيع أثناء ممارسة الشفعة و خلال مرحلة ما قبل ممارسة هذا الحق على أساس أن هذه المرحلة الأخيرة قد تطرأ خلالها مجموعة من التغييرات وتحدث تصرفات على العين المراد شفعتها الأمر الذي يشير إشكالا حول مصير هذه التصرفات ومدى تأثيرها على حق الشفيع في سلوك إجراءات الشفعة ؟

إنه ومن أجل مناقشة بعض أوجه حماية الشفيع خلال هاتين المرحلتين ارتأيت تقسيم الفصل على النحو الاتى:

المبحث الأول: بعض المظاهر الحمائية للشفيع قبل ممارسة حق الشفعة
المبحث الثاني: حماية الشفيع خلال ممارسة حق الشفعة

---------------------------
لائحة المراجع :

- إدريس الفاخوري : نظام التحفيظ العقاري بالمغرب ، مطبعة دار النشرالجسوروجدة الطبعة 2004.
- إدريس الفاخوري : المدخل لدراسة القانون والحق، دار النشر الجسور الطبعة 2000
- الحسين بلحساني : البيع والكراء وفق القواعد العامة والتشريعات الخاصة، مطبعة النخيل بوجدة السنة الجامعية 2003-2002.
- عبد الرزاق السنهوري : الوسيط في شرح القانون المدني الجزء التاسع، أسباب كسب الملكية ، مطبعة منشأة المعارف بالإسكندرية طبعة 2004.
- عبد القادر العرعاري : الوجيز في النظرية العامة للعقود المسماة عقد البيع، مكتبة دار الأمان بالرباط الطبعة الأولى 1999.
- محمد بونبات : في الحقوق العينية العقارية دراسة مقارنة للحقوق العينية الاقتصادية والاجتماعية المطبعة الوطنية بمراكش ، الطبعة الأولى 2002.
- محمد مهدي الجم : التحفيظ العقاري في المغرب، مطبعة النجاح الجديدة بالدار البيضاء الطبعة الثانية 1986.
- محمد بن الحاج السلمي: التقييد الاحتياطي في التشريع المغربي، مطبعة دار القلم للطباعة والنشر والتوزيع بالرباط الطبعة 2007.
- محمد بن معجوز : الحقوق العينية في الفقه الإسلامي والتقنين المغربي، مطبعة النجاح الجديدة بالدار البيضاء الطبعة الأولى 1990.
- محمد خيري: حماية الملكية العقارية ونظام التحفيظ العقاري بالمغرب، مطبعةالنجاح الجديدة بالدار البيضاء، طبعة2001.
- مأمون الكزبر ي: التحفيظ العقاري والحقوق العينية الأصلية والتبعية في ضوء التشريع المغربي، مطبعة النجاح الجديدة بالدار البيضاء الطبعة 1987
- محمد الحياني : في نظام التحفيظ العقاري بالمغرب الجزء الأول ، مطبعة النخلة بوجدة ، الطبعة الأولى 2004.

إرسال تعليق

0 تعليقات